{"id":365,"date":"2026-09-28T13:14:22","date_gmt":"2026-09-28T13:14:22","guid":{"rendered":"https:\/\/augustocastro.site\/blog\/como-fazer-um-inventario-em-cartorio-passo-a-passo-e-dicas\/"},"modified":"2026-09-28T13:14:37","modified_gmt":"2026-09-28T13:14:37","slug":"como-fazer-um-inventario-em-cartorio-passo-a-passo-e-dicas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/augustocastro.site\/blog\/como-fazer-um-inventario-em-cartorio-passo-a-passo-e-dicas\/","title":{"rendered":"Como fazer um invent\u00e1rio em cart\u00f3rio: passo a passo e dicas"},"content":{"rendered":"\n<p>O invent\u00e1rio em cart\u00f3rio pode organizar a transmiss\u00e3o de im\u00f3veis e outros bens sem transformar a sucess\u00e3o em um processo judicial, desde que os requisitos legais e documentais sejam observados.<\/p><blockquote><p><strong>Resposta r\u00e1pida<\/strong><\/p><p>O invent\u00e1rio em cart\u00f3rio, tamb\u00e9m chamado extrajudicial, \u00e9 formalizado por escritura p\u00fablica quando os requisitos legais est\u00e3o presentes, especialmente consenso entre os interessados e assist\u00eancia de advogado. O procedimento envolve escolher o tabelionato adequado, nomear o inventariante, levantar bens e d\u00edvidas, reunir certid\u00f5es, apurar o ITCMD, preparar a partilha e registrar os bens transmitidos. A escritura pode ser presencial ou online pela plataforma e-Notariado. Desde a mudan\u00e7a normativa publicada em 2026, a exig\u00eancia de comprova\u00e7\u00e3o pr\u00e9via do ITCMD para lavrar a escritura foi alterada no plano nacional, mas a aplica\u00e7\u00e3o pr\u00e1tica deve ser conferida no estado competente, pois S\u00e3o Paulo manteve a exig\u00eancia antecipada segundo a cobertura dispon\u00edvel em setembro de 2026.<\/p><\/blockquote><h2>Resumo<\/h2><ul><li><p>O invent\u00e1rio extrajudicial depende de requisitos jur\u00eddicos, documenta\u00e7\u00e3o consistente e assist\u00eancia de advogado.<\/p><\/li><li><p>A nomea\u00e7\u00e3o do inventariante permite representar o esp\u00f3lio na obten\u00e7\u00e3o de informa\u00e7\u00f5es e no cumprimento de obriga\u00e7\u00f5es pendentes.<\/p><\/li><li><p>Custos envolvem tributos, emolumentos, certid\u00f5es, registros e honor\u00e1rios advocat\u00edcios, sem uma quantia \u00fanica para todos os casos.<\/p><\/li><li><p>A escritura pode ser presencial ou online, mas a regulariza\u00e7\u00e3o dos im\u00f3veis exige aten\u00e7\u00e3o especial \u00e0s matr\u00edculas e aos registros.<\/p><\/li><li><p>Organizar documentos e alinhar os herdeiros antes da abertura reduz retrabalho e facilita a an\u00e1lise do caminho adequado.<\/p><\/li><\/ul><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" src=\"https:\/\/oauzhjdgzfzhqmwpbfnq.supabase.co\/storage\/v1\/object\/public\/article-images\/6013feab-06c5-4a26-bcfa-a063a1b1b6cb\/como-fazer-um-inventario-em-cartorio-passo-a-passo-e-dicas\/inventario-em-cartorio-1.webp\" alt=\"Documento de invent\u00e1rio com carimbo e selo de autenticidade sobre a mesa de madeira.\" width=\"1200\" height=\"800\"><h2>O que \u00e9 um invent\u00e1rio em cart\u00f3rio?<\/h2><p>Invent\u00e1rio em cart\u00f3rio \u00e9 o procedimento extrajudicial que resulta em escritura p\u00fablica de invent\u00e1rio e partilha ou adjudica\u00e7\u00e3o. Ele exige advogado e costuma ser considerado quando os interessados conseguem construir uma solu\u00e7\u00e3o consensual e a documenta\u00e7\u00e3o permite a transmiss\u00e3o dos bens sem a tramita\u00e7\u00e3o integral perante o Poder Judici\u00e1rio.<\/p><p>Ap\u00f3s o falecimento, o patrim\u00f4nio, as d\u00edvidas e os direitos da pessoa falecida precisam ser identificados, avaliados e transmitidos aos sucessores conforme a lei, eventual testamento e a situa\u00e7\u00e3o familiar. No caminho extrajudicial, o tabelionato de notas formaliza a escritura p\u00fablica, enquanto os registros dos im\u00f3veis e de outros bens recebem os atos necess\u00e1rios para refletir a transmiss\u00e3o.<\/p><p>O cart\u00f3rio n\u00e3o substitui a an\u00e1lise jur\u00eddica. Na abordagem da Augusto Castro Advocacia, a escritura precisa corresponder \u00e0 realidade da fam\u00edlia, do patrim\u00f4nio e das obriga\u00e7\u00f5es fiscais. Diverg\u00eancia na matr\u00edcula, aus\u00eancia de certid\u00e3o, bem adquirido por contrato particular ou d\u00edvida ainda n\u00e3o esclarecida pode exigir provid\u00eancias complementares antes da partilha.<\/p><p>A assist\u00eancia de advogado \u00e9 obrigat\u00f3ria no invent\u00e1rio extrajudicial. Esse profissional verifica a legitimidade dos interessados, orienta sobre a divis\u00e3o, examina os documentos e acompanha a elabora\u00e7\u00e3o da escritura. O invent\u00e1rio em cart\u00f3rio pode ser presencial ou realizado online pela plataforma e-Notariado, segundo cobertura de 2026.<\/p><p>O Conselho Nacional de Justi\u00e7a publicou, em vinte e seis de agosto de 2026, a Resolu\u00e7\u00e3o n\u00ba 695\/2026, que alterou a exig\u00eancia de comprova\u00e7\u00e3o pr\u00e9via do ITCMD para a lavratura da escritura extrajudicial, sem afastar a cobran\u00e7a do imposto. A aplica\u00e7\u00e3o pr\u00e1tica deve ser conferida conforme o estado envolvido. Em S\u00e3o Paulo, a cobertura de setembro de 2026 informou a manuten\u00e7\u00e3o do pagamento antecipado do ITCMD para concluir o invent\u00e1rio em cart\u00f3rio.<\/p><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" src=\"https:\/\/oauzhjdgzfzhqmwpbfnq.supabase.co\/storage\/v1\/object\/public\/article-images\/6013feab-06c5-4a26-bcfa-a063a1b1b6cb\/como-fazer-um-inventario-em-cartorio-passo-a-passo-e-dicas\/inventario-em-cartorio-2.webp\" alt=\"Balanca da justi\u00e7a em cima de livros jur\u00eddicos e documentos.\" width=\"1200\" height=\"800\"><h2>Qual \u00e9 a diferen\u00e7a entre invent\u00e1rio judicial e extrajudicial?<\/h2><p>A diferen\u00e7a est\u00e1 principalmente na autoridade respons\u00e1vel pelo procedimento e nas condi\u00e7\u00f5es para sua realiza\u00e7\u00e3o. O invent\u00e1rio judicial tramita perante o Poder Judici\u00e1rio, enquanto o extrajudicial \u00e9 formalizado em tabelionato de notas. A escolha depende do consenso entre os interessados, da exist\u00eancia de incapazes ou testamento, da situa\u00e7\u00e3o dos bens, das exig\u00eancias do estado e da possibilidade de formalizar a transmiss\u00e3o com seguran\u00e7a.<\/p><h3>Invent\u00e1rio judicial<\/h3><p>O invent\u00e1rio judicial tramita perante o Poder Judici\u00e1rio. \u00c9 utilizado quando h\u00e1 conflito entre herdeiros, necessidade de decis\u00e3o judicial, quest\u00f5es patrimoniais complexas ou circunst\u00e2ncias que impedem a solu\u00e7\u00e3o integral em tabelionato. Tamb\u00e9m pode ser necess\u00e1rio quando a documenta\u00e7\u00e3o precisa ser produzida ou discutida em ju\u00edzo.<\/p><p>A exist\u00eancia de testamento, por si s\u00f3, deve ser analisada \u00e0 luz das regras e da orienta\u00e7\u00e3o vigente, porque h\u00e1 situa\u00e7\u00f5es em que o ordenamento e as normas notariais admitem encaminhamento extrajudicial. O ponto central \u00e9 verificar os requisitos do caso concreto, sem presumir que todo testamento imponha o mesmo caminho.<\/p><p>No procedimento judicial, o juiz acompanha os atos relevantes, resolve controv\u00e9rsias e homologa ou determina a partilha conforme o desenvolvimento do processo. Depois, a decis\u00e3o ou o formal adequado precisa ser levado aos registros competentes para que os im\u00f3veis e demais bens sejam efetivamente transmitidos.<\/p><h3>Invent\u00e1rio extrajudicial<\/h3><p>O invent\u00e1rio extrajudicial \u00e9 feito em tabelionato de notas por escritura p\u00fablica. Em regra, exige concord\u00e2ncia entre os interessados, capacidade para os atos e assist\u00eancia de advogado. A escritura pode conter a partilha entre os herdeiros ou a adjudica\u00e7\u00e3o quando houver um \u00fanico sucessor, conforme a situa\u00e7\u00e3o jur\u00eddica.<\/p><p>Essa via concentra a confer\u00eancia documental, a defini\u00e7\u00e3o da representa\u00e7\u00e3o do esp\u00f3lio, a apura\u00e7\u00e3o fiscal e a reda\u00e7\u00e3o da escritura. Ela n\u00e3o elimina a necessidade de registrar a transmiss\u00e3o dos im\u00f3veis nem resolve automaticamente irregularidades anteriores, como cadeia dominial incompleta, constru\u00e7\u00e3o n\u00e3o averbada ou descri\u00e7\u00e3o divergente na matr\u00edcula.<\/p><p>A Resolu\u00e7\u00e3o do CNJ publicada em 2026 mudou a disciplina nacional sobre o momento da comprova\u00e7\u00e3o do ITCMD para a lavratura, mas o recolhimento continua sendo devido. Como as administra\u00e7\u00f5es tribut\u00e1rias e os cart\u00f3rios podem aplicar procedimentos pr\u00f3prios dentro da compet\u00eancia estadual, a orienta\u00e7\u00e3o deve considerar o local dos bens e o entendimento atualizado do tabelionato.<\/p><h3>Nota sobre a express\u00e3o invent\u00e1rio administrativo<\/h3><p>A express\u00e3o invent\u00e1rio administrativo \u00e9 usada para descrever a solu\u00e7\u00e3o realizada fora do processo judicial, especialmente em cart\u00f3rio. Em muitos contextos, ela aparece como sin\u00f4nimo pr\u00e1tico de invent\u00e1rio extrajudicial, embora a nomenclatura possa variar conforme o \u00f3rg\u00e3o, o profissional ou o material consultado.<\/p><p>Por isso, mais importante que o r\u00f3tulo \u00e9 identificar qual documento ser\u00e1 produzido, qual autoridade o lavrar\u00e1, quais interessados participar\u00e3o e quais registros precisar\u00e3o ser atualizados. Um diagn\u00f3stico adequado evita escolher uma modalidade apenas pelo nome e descobrir depois que faltava consenso, certid\u00e3o ou provid\u00eancia fiscal.<\/p><p>Quando o caso admite a via administrativa, ainda assim \u00e9 necess\u00e1rio preparar a sucess\u00e3o com m\u00e9todo. A formaliza\u00e7\u00e3o fora do Judici\u00e1rio n\u00e3o dispensa advogado, confer\u00eancia do patrim\u00f4nio, apura\u00e7\u00e3o de d\u00edvidas, an\u00e1lise tribut\u00e1ria e registro dos bens partilhados.<\/p><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" src=\"https:\/\/oauzhjdgzfzhqmwpbfnq.supabase.co\/storage\/v1\/object\/public\/article-images\/6013feab-06c5-4a26-bcfa-a063a1b1b6cb\/como-fazer-um-inventario-em-cartorio-passo-a-passo-e-dicas\/inventario-em-cartorio-3.webp\" alt=\"Mesa de cart\u00f3rio com documentos, caneta e selo de autenticidade.\" width=\"1200\" height=\"800\"><h2>Passo a passo: como funciona o invent\u00e1rio em cart\u00f3rio<\/h2><p>O invent\u00e1rio em cart\u00f3rio come\u00e7a com a an\u00e1lise da possibilidade jur\u00eddica e termina com a escritura p\u00fablica e os registros correspondentes. As etapas centrais s\u00e3o escolher o tabelionato e o advogado, nomear o inventariante, levantar o patrim\u00f4nio e as d\u00edvidas, reunir documentos, resolver a parte fiscal, aprovar a minuta e registrar a partilha.<\/p><h3>1. Escolha do cart\u00f3rio e advogado<\/h3><p>A fam\u00edlia deve verificar qual tabelionato de notas poder\u00e1 lavrar a escritura e reunir a documenta\u00e7\u00e3o b\u00e1sica antes de definir a minuta. A escolha n\u00e3o deve ser feita apenas pela proximidade f\u00edsica. \u00c9 preciso considerar a compet\u00eancia territorial aplic\u00e1vel, a localiza\u00e7\u00e3o dos im\u00f3veis, a disponibilidade de atendimento digital e as exig\u00eancias documentais do ato.<\/p><p>O advogado examina se a via extrajudicial \u00e9 adequada, identifica herdeiros e meeiro, confere eventual testamento, avalia a origem dos bens e estrutura a partilha. Tamb\u00e9m pode apontar a necessidade de regulariza\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria anterior, sobrepartilha ou provid\u00eancia judicial.<\/p><p>Na experi\u00eancia do Augusto Castro, Advocacia, a an\u00e1lise deve come\u00e7ar pela matr\u00edcula atualizada, pelas certid\u00f5es e pelo hist\u00f3rico do bem ou da fam\u00edlia. Essa vis\u00e3o preventiva \u00e9 especialmente relevante quando o patrim\u00f4nio inclui im\u00f3veis antigos, contratos particulares, \u00e1reas com descri\u00e7\u00e3o divergente ou registros que n\u00e3o acompanham a realidade.<\/p><h3>2. Nomea\u00e7\u00e3o do inventariante<\/h3><p>O inventariante representa o esp\u00f3lio nas provid\u00eancias necess\u00e1rias \u00e0 conclus\u00e3o do invent\u00e1rio. No procedimento extrajudicial, meeiro e herdeiros podem nomear inventariante por escritura p\u00fablica antes da partilha ou da adjudica\u00e7\u00e3o, conforme previs\u00e3o da Resolu\u00e7\u00e3o CNJ n\u00ba 452\/2022.<\/p><p>A nomea\u00e7\u00e3o \u00e9 considerada o termo inicial do procedimento de invent\u00e1rio extrajudicial. Na pr\u00e1tica, ela organiza a interlocu\u00e7\u00e3o com bancos, \u00f3rg\u00e3os fiscais, tabelionato, registro de im\u00f3veis e demais institui\u00e7\u00f5es que precisem fornecer informa\u00e7\u00f5es ou receber documentos.<\/p><p>A escritura p\u00fablica pode atribuir ao inventariante poderes para obter informa\u00e7\u00f5es banc\u00e1rias e fiscais necess\u00e1rias, al\u00e9m de levantar quantias destinadas ao pagamento do imposto e dos emolumentos, nos limites previstos pela regulamenta\u00e7\u00e3o. Na escritura de invent\u00e1rio e partilha, tamb\u00e9m \u00e9 obrigat\u00f3ria a indica\u00e7\u00e3o de interessado para representar o esp\u00f3lio no cumprimento de obriga\u00e7\u00f5es ativas ou passivas pendentes.<\/p><p>A escolha deve recair sobre pessoa capaz de reunir informa\u00e7\u00f5es, prestar esclarecimentos e manter comunica\u00e7\u00e3o objetiva com os demais interessados. O inventariante n\u00e3o passa a ser propriet\u00e1rio individual dos bens por exercer essa fun\u00e7\u00e3o. Sua atua\u00e7\u00e3o \u00e9 de representa\u00e7\u00e3o e organiza\u00e7\u00e3o do esp\u00f3lio at\u00e9 a conclus\u00e3o dos atos necess\u00e1rios.<\/p><h3>3. Levantamento de bens e d\u00edvidas<\/h3><p>O levantamento come\u00e7a pela identifica\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis, contas, participa\u00e7\u00f5es societ\u00e1rias, ve\u00edculos, direitos contratuais e obriga\u00e7\u00f5es. Para cada im\u00f3vel, a matr\u00edcula atualizada permite conferir propriet\u00e1rio, \u00e1rea, descri\u00e7\u00e3o, \u00f4nus, averba\u00e7\u00f5es e a sequ\u00eancia dos registros. Certid\u00f5es fiscais e documentos de aquisi\u00e7\u00e3o ajudam a esclarecer a situa\u00e7\u00e3o patrimonial.<\/p><p>As d\u00edvidas tamb\u00e9m precisam ser identificadas. Tributos, financiamentos, despesas condominiais, obriga\u00e7\u00f5es contratuais e d\u00e9bitos vinculados ao patrim\u00f4nio podem interferir na apura\u00e7\u00e3o do acervo e na forma de partilha. O sil\u00eancio sobre uma obriga\u00e7\u00e3o n\u00e3o elimina o risco de cobran\u00e7a posterior nem substitui a an\u00e1lise do esp\u00f3lio.<\/p><p>Com os dados reunidos, o advogado prepara a rela\u00e7\u00e3o de interessados e bens, verifica a mea\u00e7\u00e3o, calcula a propor\u00e7\u00e3o que caber\u00e1 a cada sucessor e orienta sobre o ITCMD. Depois, a minuta \u00e9 revisada pelos participantes, levada ao tabelionato e, ap\u00f3s a escritura, encaminhada aos registros e institui\u00e7\u00f5es respons\u00e1veis por cada bem.<\/p><p>A execu\u00e7\u00e3o pode ser organizada em sequ\u00eancia: reunir certid\u00f5es e documentos, atualizar as matr\u00edculas, identificar herdeiros e meeiro, nomear o inventariante, mapear ativos e passivos, definir a partilha, apurar o imposto, revisar a escritura e providenciar os registros finais.<\/p><ol><li><p>Re\u00fana certid\u00f5es, documentos pessoais e comprovantes de titularidade dos bens.<\/p><\/li><li><p>Atualize as matr\u00edculas e confira a exist\u00eancia de \u00f4nus, averba\u00e7\u00f5es ou diverg\u00eancias.<\/p><\/li><li><p>Identifique herdeiros, meeiro, credores e obriga\u00e7\u00f5es pendentes.<\/p><\/li><li><p>Nomeie o inventariante por escritura p\u00fablica quando essa provid\u00eancia for adequada.<\/p><\/li><li><p>Defina a partilha com orienta\u00e7\u00e3o jur\u00eddica e organize a apura\u00e7\u00e3o fiscal.<\/p><\/li><li><p>Revise a minuta, assine a escritura e leve cada t\u00edtulo ao registro competente.<\/p><\/li><\/ol><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" src=\"https:\/\/oauzhjdgzfzhqmwpbfnq.supabase.co\/storage\/v1\/object\/public\/article-images\/6013feab-06c5-4a26-bcfa-a063a1b1b6cb\/como-fazer-um-inventario-em-cartorio-passo-a-passo-e-dicas\/inventario-em-cartorio-4.webp\" alt=\"Calculadora e moedas de dinheiro sobre um documento de invent\u00e1rio.\" width=\"1200\" height=\"800\"><h2>Qual o valor de um invent\u00e1rio no cart\u00f3rio?<\/h2><p>N\u00e3o existe uma quantia \u00fanica para um invent\u00e1rio no cart\u00f3rio. O custo total normalmente re\u00fane ITCMD, emolumentos do tabelionato, certid\u00f5es, registros dos im\u00f3veis, eventuais despesas de regulariza\u00e7\u00e3o e honor\u00e1rios advocat\u00edcios, cada qual calculado conforme o patrim\u00f4nio, o estado e a complexidade do caso.<\/p><p>O ITCMD \u00e9 o tributo estadual relacionado \u00e0 transmiss\u00e3o causa mortis. Sua apura\u00e7\u00e3o depende da legisla\u00e7\u00e3o do estado competente, da natureza dos bens, da base de c\u00e1lculo reconhecida e de poss\u00edveis regras espec\u00edficas para situa\u00e7\u00f5es como mea\u00e7\u00e3o, d\u00edvidas e diferen\u00e7as de quinh\u00f5es. A altera\u00e7\u00e3o nacional de 2026 n\u00e3o extinguiu o imposto; ela modificou a exig\u00eancia de comprova\u00e7\u00e3o pr\u00e9via para a lavratura da escritura, enquanto S\u00e3o Paulo manteve o pagamento antecipado segundo a cobertura dispon\u00edvel em setembro de 2026.<\/p><p>Os emolumentos do tabelionato e do registro de im\u00f3veis seguem tabelas e regras locais. Certid\u00f5es, pesquisas, autentica\u00e7\u00f5es e documentos complementares podem acrescentar despesas, principalmente quando h\u00e1 v\u00e1rios im\u00f3veis ou informa\u00e7\u00f5es antigas. Se algum bem n\u00e3o estiver regularizado, podem surgir atos pr\u00f3prios de retifica\u00e7\u00e3o, averba\u00e7\u00e3o, adjudica\u00e7\u00e3o compuls\u00f3ria ou usucapi\u00e3o, conforme a documenta\u00e7\u00e3o e a origem da posse.<\/p><p>Os honor\u00e1rios advocat\u00edcios s\u00e3o definidos considerando o trabalho necess\u00e1rio, o patrim\u00f4nio analisado, a quantidade de interessados, a exist\u00eancia de d\u00edvidas, a regulariza\u00e7\u00e3o documental e a necessidade de atua\u00e7\u00e3o em diferentes \u00f3rg\u00e3os. A avalia\u00e7\u00e3o deve ser apresentada de forma clara, sem reduzir o caso a uma tabela gen\u00e9rica.<\/p><p>Para compreender o impacto financeiro, \u00e9 \u00fatil separar o custo de transmiss\u00e3o do custo de regulariza\u00e7\u00e3o. Um im\u00f3vel sem registro adequado pode exigir provid\u00eancias anteriores ou posteriores \u00e0 escritura. Essa distin\u00e7\u00e3o evita que a fam\u00edlia confunda o ato notarial com todas as medidas necess\u00e1rias para tornar o patrim\u00f4nio apto ao registro.<\/p><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" src=\"https:\/\/oauzhjdgzfzhqmwpbfnq.supabase.co\/storage\/v1\/object\/public\/article-images\/6013feab-06c5-4a26-bcfa-a063a1b1b6cb\/como-fazer-um-inventario-em-cartorio-passo-a-passo-e-dicas\/inventario-em-cartorio-5.webp\" alt=\"Ampulheta com areia escorrendo sobre um calend\u00e1rio.\" width=\"1200\" height=\"800\"><h2>Quanto tempo leva um invent\u00e1rio feito em cart\u00f3rio?<\/h2><p>O prazo de um invent\u00e1rio em cart\u00f3rio depende principalmente do consenso, da qualidade dos documentos, da apura\u00e7\u00e3o fiscal, da complexidade dos bens e do tempo de resposta dos cart\u00f3rios e \u00f3rg\u00e3os envolvidos. Com documenta\u00e7\u00e3o completa e interessados alinhados, a conclus\u00e3o pode ocorrer em semanas, conforme a experi\u00eancia descrita no material da marca, mas n\u00e3o h\u00e1 um prazo \u00fanico aplic\u00e1vel a todos os casos.<\/p><p>A primeira parte do prazo costuma estar ligada \u00e0 prepara\u00e7\u00e3o. Localizar certid\u00f5es, corrigir nomes, atualizar matr\u00edculas, esclarecer d\u00edvidas e obter avalia\u00e7\u00f5es pode demandar mais tempo que a assinatura da escritura. Quando a fam\u00edlia come\u00e7a sem uma lista confi\u00e1vel de bens e obriga\u00e7\u00f5es, novas exig\u00eancias tendem a interromper o fluxo.<\/p><p>A etapa fiscal tamb\u00e9m influencia o calend\u00e1rio. Em setembro de 2026, S\u00e3o Paulo ainda exigia o pagamento antecipado do ITCMD para concluir o invent\u00e1rio em cart\u00f3rio, enquanto a Resolu\u00e7\u00e3o n\u00ba 695\/2026 alterou, no plano nacional, a exig\u00eancia de comprova\u00e7\u00e3o pr\u00e9via para a lavratura. Essa diferen\u00e7a mostra por que o estado competente e o procedimento do tabelionato devem ser conferidos antes de estimar o tempo.<\/p><p>A escritura pode ser assinada presencialmente ou online pela plataforma e-Notariado, conforme os requisitos do ato e a estrutura dispon\u00edvel. A modalidade digital facilita a participa\u00e7\u00e3o de interessados que est\u00e3o em cidades diferentes, mas n\u00e3o elimina a confer\u00eancia de identidade, documentos, poderes de representa\u00e7\u00e3o e concord\u00e2ncia.<\/p><p>Depois da escritura, o processo ainda pode exigir registro da transmiss\u00e3o em cada matr\u00edcula, comunica\u00e7\u00e3o a institui\u00e7\u00f5es financeiras e atualiza\u00e7\u00e3o cadastral. Assim, \u00e9 importante diferenciar a lavratura da escritura da conclus\u00e3o de todas as provid\u00eancias patrimoniais.<\/p><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" src=\"https:\/\/oauzhjdgzfzhqmwpbfnq.supabase.co\/storage\/v1\/object\/public\/article-images\/6013feab-06c5-4a26-bcfa-a063a1b1b6cb\/como-fazer-um-inventario-em-cartorio-passo-a-passo-e-dicas\/inventario-em-cartorio-6.webp\" alt=\"Checklist de documentos em uma prancheta com uma caneta ao lado.\" width=\"1200\" height=\"800\"><h2>Como preparar o invent\u00e1rio: checklist e boas pr\u00e1ticas<\/h2><p>Para preparar o invent\u00e1rio, organize os documentos antes de procurar o tabelionato, mantenha os herdeiros informados e escolha advogado com experi\u00eancia em sucess\u00f5es, im\u00f3veis e atos notariais. A prepara\u00e7\u00e3o permite identificar pend\u00eancias quando ainda h\u00e1 mais alternativas para solucion\u00e1-las.<\/p><h3>Organiza\u00e7\u00e3o de documentos<\/h3><p>Monte um arquivo com documentos pessoais do falecido, do meeiro e dos herdeiros, certid\u00e3o de \u00f3bito, certid\u00f5es de casamento ou nascimento, eventual testamento, comprovantes de titularidade e informa\u00e7\u00f5es sobre d\u00edvidas.<\/p><p>Para im\u00f3veis, priorize matr\u00edcula atualizada, escritura ou contrato de aquisi\u00e7\u00e3o, carn\u00eas e documentos de constru\u00e7\u00e3o ou reforma. Compare os nomes, n\u00fameros de identifica\u00e7\u00e3o, \u00e1reas, endere\u00e7os e dados dos documentos.<\/p><p>Em im\u00f3veis sem escritura ou registro, o invent\u00e1rio pode n\u00e3o ser suficiente para resolver a titularidade. A fam\u00edlia pode precisar avaliar medidas de regulariza\u00e7\u00e3o, como escritura tardia, adjudica\u00e7\u00e3o compuls\u00f3ria ou usucapi\u00e3o, conforme a origem da posse e as provas dispon\u00edveis.<\/p><h3>Comunica\u00e7\u00e3o entre herdeiros<\/h3><p>Uma pasta organizada tamb\u00e9m deve registrar o que j\u00e1 foi solicitado, o que depende de terceiro e quais documentos perderam validade. Isso ajuda o inventariante a responder \u00e0s exig\u00eancias sem repetir pedidos e permite que os demais interessados acompanhem o andamento com clareza.<\/p><p>O consenso n\u00e3o significa apenas concordar com a divis\u00e3o final. \u00c9 importante que todos tenham acesso \u00e0s informa\u00e7\u00f5es sobre bens, d\u00edvidas, avalia\u00e7\u00f5es, tributos e documentos. Reuni\u00f5es objetivas e registros escritos das decis\u00f5es reduzem interpreta\u00e7\u00f5es divergentes e ajudam a identificar cedo qualquer ponto de discord\u00e2ncia.<\/p><p>Quando um herdeiro mora longe ou n\u00e3o consegue comparecer, devem ser avaliadas procura\u00e7\u00e3o, assinatura digital e participa\u00e7\u00e3o online, observadas as exig\u00eancias do ato. O inventariante pode centralizar documentos e comunica\u00e7\u00f5es, mas n\u00e3o deve transformar essa fun\u00e7\u00e3o em decis\u00e3o unilateral sobre patrim\u00f4nio que pertence ao esp\u00f3lio.<\/p><h3>Escolha do advogado adequado<\/h3><p>Se surgir diverg\u00eancia relevante, a fam\u00edlia deve interromper a tentativa de formaliza\u00e7\u00e3o autom\u00e1tica e pedir an\u00e1lise jur\u00eddica sobre o caminho adequado. For\u00e7ar uma escritura sem consenso real tende a gerar impugna\u00e7\u00f5es, retrabalho e dificuldade para registrar a partilha.<\/p><p>O <a target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer nofollow\" href=\"https:\/\/augustocastro.site\/blog\/como-escolher-um-advogado-para-inventario\/\">advogado adequado para o invent\u00e1rio<\/a> deve compreender Direito das Sucess\u00f5es, Direito de Fam\u00edlia, tributa\u00e7\u00e3o patrimonial, registros imobili\u00e1rios e pr\u00e1tica notarial. Essa combina\u00e7\u00e3o \u00e9 importante quando o acervo re\u00fane im\u00f3veis de alto valor, empresas, contratos particulares, doa\u00e7\u00f5es anteriores ou bens sem documenta\u00e7\u00e3o completa.<\/p><p>Na sele\u00e7\u00e3o, observe se o profissional explica as alternativas, separa custos p\u00fablicos de honor\u00e1rios, apresenta os documentos necess\u00e1rios e descreve as etapas sem prometer resultado. Tamb\u00e9m \u00e9 pertinente verificar como ser\u00e1 feita a comunica\u00e7\u00e3o com os interessados e quem acompanhar\u00e1 a lavratura e os registros posteriores.<\/p><p>Para compreender se o invent\u00e1rio em cart\u00f3rio \u00e9 adequado ao caso, \u00e9 \u00fatil come\u00e7ar por um diagn\u00f3stico: quais im\u00f3veis est\u00e3o registrados, quais documentos faltam, quem s\u00e3o os interessados, quais d\u00edvidas existem e que caminho jur\u00eddico corresponde a cada bem. Essa prepara\u00e7\u00e3o sustenta uma decis\u00e3o informada.<\/p><ol><li><p>Separe os documentos pessoais, sucess\u00f3rios, fiscais e imobili\u00e1rios em um arquivo \u00fanico.<\/p><\/li><li><p>Confira a correspond\u00eancia entre nomes, \u00e1reas, endere\u00e7os e dados das matr\u00edculas.<\/p><\/li><li><p>Compartilhe com os interessados a rela\u00e7\u00e3o de bens, d\u00edvidas e documentos pendentes.<\/p><\/li><li><p>Registre as decis\u00f5es familiares e identifique pontos de concord\u00e2ncia ou diverg\u00eancia.<\/p><\/li><li><p>Avalie a experi\u00eancia do advogado em sucess\u00f5es, im\u00f3veis, tributos e cart\u00f3rios.<\/p><\/li><li><p>Defina a estrat\u00e9gia e acompanhe a escritura e os registros at\u00e9 a atualiza\u00e7\u00e3o do patrim\u00f4nio.<\/p><\/li><\/ol><ul><li><p><strong>Resolver a sucess\u00e3o com concord\u00e2ncia entre os herdeiros<\/strong> \u2192 Organize os documentos, confirme a possibilidade extrajudicial e avalie a lavratura de escritura p\u00fablica com advogado.<\/p><\/li><li><p><strong>Transmitir um im\u00f3vel cuja matr\u00edcula tem diverg\u00eancias<\/strong> \u2192 Priorize a an\u00e1lise registral e verifique se \u00e9 necess\u00e1ria retifica\u00e7\u00e3o, averba\u00e7\u00e3o ou outra regulariza\u00e7\u00e3o antes da partilha.<\/p><\/li><li><p><strong>Entender o impacto tribut\u00e1rio da heran\u00e7a<\/strong> \u2192 Mapeie os bens e pe\u00e7a a apura\u00e7\u00e3o do ITCMD conforme o estado competente e as caracter\u00edsticas da transmiss\u00e3o.<\/p><\/li><li><p><strong>Evitar que a fam\u00edlia perca informa\u00e7\u00f5es durante o procedimento<\/strong> \u2192 Nomeie inventariante, crie um arquivo comum e registre as decis\u00f5es sobre bens, d\u00edvidas e divis\u00e3o.<\/p><\/li><li><p><strong>Avaliar planejamento patrimonial antes do falecimento<\/strong> \u2192 Analise testamento, doa\u00e7\u00e3o com reserva de usufruto, holding familiar e outras alternativas conforme o patrim\u00f4nio e os objetivos da fam\u00edlia.<\/p><\/li><\/ul><h2>Leia tamb\u00e9m<\/h2><ul><li><p><a target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer nofollow\" href=\"https:\/\/augustocastro.site\/blog\/como-escolher-um-advogado-para-inventario\/\">como escolher um advogado para invent\u00e1rio<\/a><\/p><\/li><li><p><a target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer nofollow\" href=\"https:\/\/augustocastro.site\/blog\/como-solicitar-a-certidao-de-inteiro-teor-do-imovel-corretamente\/\">certid\u00e3o de inteiro teor do im\u00f3vel<\/a><\/p><\/li><li><p>reduzir custos do invent\u00e1rio<\/p><\/li><li><p><a target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer nofollow\" href=\"https:\/\/augustocastro.site\/blog\/o-que-e-usucapiao-e-como-funciona\/\">regulariza\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis sem escritura ou registro<\/a><\/p><\/li><\/ul><ul><li><p>2020: 0<\/p><\/li><li><p>2021: 0<\/p><\/li><li><p>2022: 0<\/p><\/li><li><p>2023: 0<\/p><\/li><li><p>2024: 49.7<\/p><\/li><\/ul><h2>Perguntas frequentes<\/h2><h3>\u00c9 obrigat\u00f3rio ter advogado no invent\u00e1rio em cart\u00f3rio?<\/h3><p>Sim. O invent\u00e1rio extrajudicial exige a assist\u00eancia de advogado, que orienta os interessados, confere a partilha, analisa documentos e acompanha a escritura p\u00fablica.<\/p><h3>Todos os herdeiros precisam concordar?<\/h3><p>A via extrajudicial pressup\u00f5e uma solu\u00e7\u00e3o consensual entre os interessados. Se houver conflito relevante, \u00e9 necess\u00e1rio avaliar a via judicial ou outra medida adequada.<\/p><h3>O invent\u00e1rio em cart\u00f3rio pode ser feito online?<\/h3><p>Pode ser realizado presencialmente ou online pela plataforma e-Notariado, observadas as exig\u00eancias de identifica\u00e7\u00e3o, assinatura e participa\u00e7\u00e3o previstas para o ato.<\/p><h3>O ITCMD precisa ser pago antes da escritura?<\/h3><p>A regra foi alterada pela Resolu\u00e7\u00e3o n\u00ba 695\/2026, publicada em agosto de 2026, mas o imposto continua devido. Em S\u00e3o Paulo, a cobertura de setembro de 2026 informou a manuten\u00e7\u00e3o da exig\u00eancia de pagamento antecipado para concluir o invent\u00e1rio em cart\u00f3rio.<\/p><h3>O que acontece se o im\u00f3vel n\u00e3o tiver escritura?<\/h3><p>A falta de escritura n\u00e3o deve ser ignorada. \u00c9 preciso investigar a origem da aquisi\u00e7\u00e3o e avaliar medidas como escritura tardia, adjudica\u00e7\u00e3o compuls\u00f3ria ou usucapi\u00e3o, conforme as provas e a situa\u00e7\u00e3o registral.<\/p><h3>Quem pode ser inventariante no invent\u00e1rio extrajudicial?<\/h3><p>Meeiro e herdeiros podem nomear um interessado por escritura p\u00fablica antes da partilha ou adjudica\u00e7\u00e3o. O inventariante representa o esp\u00f3lio nas provid\u00eancias necess\u00e1rias, dentro dos poderes previstos.<\/p><h3>A escritura de invent\u00e1rio j\u00e1 transfere o im\u00f3vel?<\/h3><p>A escritura formaliza a partilha ou adjudica\u00e7\u00e3o, mas o im\u00f3vel ainda precisa ter o t\u00edtulo levado ao registro competente para que a transmiss\u00e3o seja refletida na matr\u00edcula.<\/p><h3>O custo do invent\u00e1rio em cart\u00f3rio \u00e9 igual para todos?<\/h3><p>N\u00e3o. O custo depende de tributos, emolumentos, certid\u00f5es, registros, complexidade documental, regulariza\u00e7\u00f5es necess\u00e1rias e honor\u00e1rios advocat\u00edcios.<\/p><h2>Gloss\u00e1rio<\/h2><p><strong>Esp\u00f3lio:<\/strong> Conjunto de bens, direitos e obriga\u00e7\u00f5es deixados pela pessoa falecida at\u00e9 a conclus\u00e3o da sucess\u00e3o.<\/p><p><strong>Meeiro:<\/strong> Pessoa que tem direito \u00e0 mea\u00e7\u00e3o conforme o regime de bens e a situa\u00e7\u00e3o patrimonial do relacionamento.<\/p><p><strong>Inventariante:<\/strong> Interessado nomeado para representar e organizar as provid\u00eancias relacionadas ao esp\u00f3lio.<\/p><p><strong>ITCMD:<\/strong> Imposto estadual incidente, em regra, sobre transmiss\u00f5es por falecimento e doa\u00e7\u00f5es.<\/p><p><strong>Escritura p\u00fablica:<\/strong> Instrumento lavrado por tabelionato de notas para formalizar atos jur\u00eddicos previstos em lei.<\/p><p><strong>Adjudica\u00e7\u00e3o:<\/strong> Atribui\u00e7\u00e3o dos bens a um \u00fanico sucessor ou interessado, quando essa forma de transmiss\u00e3o for cab\u00edvel.<\/p><p><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Entenda como fazer invent\u00e1rio em cart\u00f3rio, documentos, custos, prazos e cuidados para transmitir im\u00f3veis com seguran\u00e7a jur\u00eddica.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":364,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-365","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-blog"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/augustocastro.site\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/365","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/augustocastro.site\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/augustocastro.site\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/augustocastro.site\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/augustocastro.site\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=365"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/augustocastro.site\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/365\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":366,"href":"https:\/\/augustocastro.site\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/365\/revisions\/366"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/augustocastro.site\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/364"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/augustocastro.site\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=365"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/augustocastro.site\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=365"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/augustocastro.site\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=365"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}